Аренда квартиры в Сербии

Договор

Письменный договор является лучшим доказательством того, о чём стороны договорились. Полезно, чтобы он содержал опись квартиры и оборудования с фотографиями, арендную плату и сроки оплаты, кто оплачивает счета и расходы здания, размер депозита и когда он возвращается, срок аренды и срок уведомления о расторжении.

Депозит

Депозит отдельно законом не урегулирован, поэтому действует то, что указано в договоре. Как правило, он служит обеспечением на случай неуплаты арендной платы, счетов и ущерба квартире. Арендатор не отвечает за износ квартиры и оборудования от обычного использования, поэтому по этой причине депозит удерживать нельзя. Если арендодатель необоснованно удерживает депозит, арендатор может потребовать его письменной претензией, а затем иском.

Обязанности арендодателя и арендатора

• Арендодатель передаёт квартиру в исправном состоянии и проводит необходимый ремонт в период аренды.
• Мелкий ремонт из-за обычного использования и расходы на пользование несёт арендатор.
• Арендатор пользуется квартирой бережно, платит арендную плату в согласованные сроки и по окончании аренды возвращает квартиру без повреждений.
• Арендатор может сдать квартиру в субаренду, если договор этого не запрещает и если это не причиняет ущерба арендодателю.

Расторжение и прекращение аренды

• Аренда на определённый срок прекращается с истечением срока. Если арендатор продолжает пользоваться квартирой, а арендодатель не возражает, считается, что заключён новый договор на неопределённый срок на тех же условиях.
• Аренда на неопределённый срок прекращается расторжением с уведомлением. Если срок уведомления не определён договором, законом или местными обычаями, он составляет восемь дней, а уведомление не может быть дано в неподходящее время.
• Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не заплатит арендную плату и в течение 15 дней после требования об оплате. Договор остаётся в силе, если арендатор заплатит до того, как ему сообщат о расторжении.
• Если арендатор и после предупреждения пользуется квартирой вопреки договору и есть угроза значительного ущерба, арендодатель может расторгнуть договор без срока уведомления.

Если арендодатель продаёт квартиру

Новый собственник занимает место арендодателя. Он не может требовать, чтобы арендатор выехал до истечения согласованного срока или до истечения срока уведомления, а прежний собственник отвечает за его обязательства как солидарный поручитель. После продажи арендатор может расторгнуть договор с соблюдением законного срока уведомления.

Выселение

Арендодатель не может сам выгнать арендатора, сменить замок или отключить электричество. Если арендатор не выезжает после прекращения аренды, арендодатель требует выселения в суде. Арендатор, которому самоуправно препятствуют в пользовании квартирой, может подать иск о нарушении владения в течение 30 дней с момента, когда узнал о нарушении и нарушителе, но не позднее одного года с момента нарушения.

Иностранец как арендатор

Когда иностранец арендует квартиру, регистрацию места пребывания подаёт арендодатель в течение 24 часов с начала проживания. Иностранец регистрируется сам, если он не проживает у другого лица, например когда живёт в собственной квартире. Иностранец с временным пребыванием сообщает об изменении адреса проживания в течение трёх дней. Договор аренды также служит подтверждением адреса в процедуре получения разрешения на пребывание.

Частые вопросы

Связанные темы