Zakup stana u Srbiji

Ugovor

Pisani ugovor je najbolji dokaz o tome šta je dogovoreno. Korisno je da sadrži popis stana i opreme sa fotografijama, zakupninu i rokove plaćanja, ko plaća račune i troškove zgrade, iznos depozita i kada se vraća, trajanje zakupa i otkazni rok.

Depozit

Depozit nije posebno uređen zakonom, pa važi ono što piše u ugovoru. Po pravilu služi kao obezbeđenje za neplaćenu zakupninu, račune i štetu na stanu. Zakupac ne odgovara za istrošenost stana i opreme od redovne upotrebe, pa se depozit zbog toga ne može zadržati. Ako stanodavac neopravdano zadrži depozit, zakupac može da ga traži opomenom, a zatim tužbom.

Obaveze stanodavca i zakupca

• Stanodavac predaje stan u ispravnom stanju i vrši potrebne opravke tokom zakupa.
• Sitne opravke zbog redovne upotrebe i troškovi upotrebe padaju na zakupca.
• Zakupac koristi stan kao dobar domaćin, plaća zakupninu u ugovorenim rokovima i po prestanku zakupa vraća stan neoštećen.
• Zakupac može da izda stan u podzakup ako ugovor to ne zabranjuje i ako se time ne nanosi šteta stanodavcu.

Otkaz i prestanak zakupa

• Zakup na određeno vreme prestaje istekom roka. Ako zakupac nastavi da koristi stan, a stanodavac se ne protivi, smatra se da je zaključen nov ugovor na neodređeno vreme, pod istim uslovima.
• Zakup na neodređeno vreme prestaje otkazom. Ako otkazni rok nije određen ugovorom, zakonom ili mesnim običajima, iznosi osam dana, a otkaz ne sme biti dat u nevreme.
• Stanodavac može da otkaže ugovor ako zakupac ne plati zakupninu ni u roku od 15 dana od poziva na plaćanje. Ugovor ostaje na snazi ako zakupac plati pre nego što mu otkaz bude saopšten.
• Ako zakupac i posle opomene koristi stan protivno ugovoru i preti znatna šteta, stanodavac može da otkaže bez otkaznog roka.

Ako stanodavac proda stan

Novi vlasnik stupa na mesto stanodavca. On ne može da traži da se zakupac iseli pre isteka ugovorenog vremena, odnosno pre isteka otkaznog roka, a prethodni vlasnik za njegove obaveze odgovara kao solidarni jemac. Zakupac posle prodaje može da otkaže ugovor, uz zakonski otkazni rok.

Iseljenje

Stanodavac ne može sam da izbaci zakupca, promeni bravu ili isključi struju. Ako zakupac ne iseli posle prestanka zakupa, stanodavac iseljenje traži pred sudom. Zakupac koji je samovlasno ometen u korišćenju stana može da pokrene postupak zbog smetanja državine, u roku od 30 dana od saznanja za smetanje i učinioca, a najkasnije u roku od godinu dana od smetanja.

Stranac kao zakupac

Kada stranac iznajmljuje stan, prijavu boravišta podnosi stanodavac, u roku od 24 časa od početka smeštaja. Stranac se prijavljuje sam kada ne odseda kod drugog lica, na primer kada stanuje u svom stanu. Stranac na privremenom boravku promenu adrese stanovanja prijavljuje u roku od tri dana. Ugovor o zakupu služi i kao dokaz o adresi u postupku za odobrenje boravka.

Česta pitanja

Povezane teme