Когда супруги-иностранцы покупают квартиру или дом в Сербии, вопрос о том, является ли это общим имуществом, не всегда решается по сербскому Семейному закону. К имущественным отношениям супругов может применяться и иностранное право, тогда как к регистрации и вещным правам на недвижимость в Сербии всегда применяется сербское право.
Какое право применяется
К личным и законным имущественным отношениям супругов применяется по порядку:
- право государства, гражданами которого являются оба супруга;
- если у них разное гражданство, право государства, в котором оба имеют место жительства;
- если и этого нет, право государства, в котором было их последнее общее место жительства;
- если применимое право невозможно определить и таким образом, сербское право.
Например, к супругам, которые оба являются гражданами России, как правило, применяется российское право, даже если они купили квартиру в Нови-Саде. К супругам с разным гражданством, которые оба живут в Сербии, применяется сербское право.
Что действует при применении сербского права
Имущество, которое супруги приобретают трудом в период совместной жизни в браке, является общим, а имущество, приобретённое до брака, по наследству или в дар, является раздельным. Общим имуществом супруги распоряжаются совместно и по согласию. Считается, что недвижимость записана на обоих супругов, даже если записан только один из них, если нет письменного соглашения о разделе, брачного договора или решения суда. Если оба супруга записаны как сособственники с определёнными долями, считается, что они произвели раздел.
Регистрация в кадастре
К приобретению собственности, регистрации и другим вещным правам на недвижимость в Сербии применяется сербское право независимо от гражданства покупателей. Супруги могут указать в договоре купли-продажи, что регистрируются как сособственники с определёнными долями, что впоследствии облегчает доказывание.
Брачный договор
По сербскому праву супруги и будущие супруги могут брачным договором урегулировать имущественные отношения иначе. Договор заключается у нотариуса в форме солемнизированного документа, а договор, касающийся недвижимости, регистрируется в кадастре. К договорным имущественным отношениям применяется право, которое регулировало законные имущественные отношения супругов на момент заключения договора, а если это право допускает выбор, право, выбранное супругами. Если брачный договор заключён за границей, полезно заранее проверить, как он доказывается и может ли быть зарегистрирован в Сербии.
Споры
Споры о праве собственности на недвижимость в Сербии относятся к исключительной компетенции суда в Сербии. По имущественным отношениям супругов в отношении имущества в Сербии сербский суд компетентен и тогда, когда у ответчика нет места жительства в Сербии, если истец имеет здесь место жительства или пребывания. В этом случае сербский суд может применить и иностранное право, если оно является применимым.
Частые вопросы
Примечание: Текст носит общий информационный характер и не является юридической консультацией по конкретному делу. Он отражает нормы права на момент последнего обновления страницы (октябрь 2026 года). Для оценки конкретной ситуации необходимо изучить документы и обстоятельства дела.
Связанные темы
Контакты
Для получения дополнительной информации вы можете связаться с канцелярией по телефону или электронной почте.