Покупка недвижимости в Сербии иностранцем

Кто и что может купить

Иностранное физическое лицо, которое не ведёт деятельность в Сербии, при условии взаимности может приобрести право собственности на квартиру и жилое здание так же, как гражданин Сербии. Другую землю оно приобрести не может, за исключением земли, на которой находятся квартира или здание и которая служит для их обычного использования. Иностранные физические и юридические лица, ведущие деятельность в Сербии, при том же условии могут приобретать недвижимость, необходимую им для этой деятельности. По наследству иностранец приобретает недвижимость так же, как гражданин Сербии, тоже при условии взаимности. Для покупки не требуется пребывание в Сербии.

Взаимность

Взаимность означает, что граждане Сербии тоже могут приобретать недвижимость в государстве покупателя на сходных условиях. Она может вытекать из международного договора или из законодательства и практики этого государства. Министерство юстиции публикует перечень государств, с которыми взаимность установлена. В него входят, среди прочих, Российская Федерация, Беларусь, Украина, Казахстан, Армения, Грузия, Китай, Турция, Израиль, Соединённые Штаты Америки, Великобритания и большинство государств Европейского союза. Если государства нет в перечне, суд, кадастр или сам покупатель могут запросить разъяснение у Министерства юстиции.

Сельскохозяйственная земля

Иностранное физическое и юридическое лицо, как правило, не может быть собственником сельскохозяйственной земли. Закон предусматривает исключение для граждан Европейского союза при определённых условиях, например не менее десяти лет постоянного проживания в общине, где находится земля, и не менее трёх лет обработки этой земли. При покупке дома в селе или на окраине города нужно проверить, как земля записана в кадастре, поскольку часть участка может быть записана как сельскохозяйственная земля.

Что полезно проверить перед покупкой

• кто записан собственником и есть ли обременения: ипотека, отметка о споре, запрет отчуждения
• как записаны объект и земля и внесён ли объект в кадастр
• может ли продавец самостоятельно распоряжаться недвижимостью: сособственники, супруг продавца, незавершённое наследственное дело
• есть ли долги по общим расходам здания и коммунальным услугам

Как проходит покупка

1. Проверка недвижимости и согласование цены, сроков и способа оплаты.
2. Предварительный договор, если основной договор не заключается сразу. Для предварительного договора действует та же форма, что и для основного.
3. Договор купли-продажи, который заключается в форме документа, подтверждённого (солемнизированного) публичным нотариусом, на территории которого находится недвижимость. Договор, заключённый не в этой форме, не имеет юридической силы.
4. Оплата цены через банк в порядке и в сроки, установленные договором.
5. Регистрация в кадастре: нотариус направляет договор в кадастр в электронном виде в течение 24 часов, а кадастр принимает решение о регистрации в течение пяти рабочих дней.

Покупатель, который не находится в Сербии, может купить недвижимость через представителя по доверенности. Налоги и расходы объяснены на отдельной странице.

Покупка и пребывание

Собственность на недвижимость в Сербии может быть основанием для получения временного пребывания, но сама по себе не даёт права на пребывание. Вопрос о пребывании решает полиция в отдельной процедуре.

Частые вопросы

Связанные темы