Kada supružnici stranci kupe stan ili kuću u Srbiji, pitanje da li je to zajednička imovina ne rešava se uvek po srpskom Porodičnom zakonu. Na imovinske odnose supružnika može se primeniti i strano pravo, dok za upis i stvarna prava na nepokretnosti u Srbiji uvek važi srpsko pravo.
Koje pravo se primenjuje
Na lične i zakonske imovinske odnose supružnika primenjuje se, redom:
- pravo države čiji su oba supružnika državljani;
- ako su različitog državljanstva, pravo države u kojoj oba imaju prebivalište;
- ako ni to ne postoji, pravo države u kojoj su imali poslednje zajedničko prebivalište;
- ako se merodavno pravo ne može odrediti ni tako, srpsko pravo.
Na primer, kod supružnika koji su oboje državljani Rusije, po pravilu se primenjuje rusko pravo, i kada kupe stan u Novom Sadu. Kod supružnika različitog državljanstva koji oboje žive u Srbiji, primenjuje se srpsko pravo.
Šta važi kada se primenjuje srpsko pravo
Imovina koju supružnici steknu radom tokom zajednice života u braku je zajednička, a imovina stečena pre braka, nasleđem ili poklonom je posebna. Zajedničkom imovinom supružnici raspolažu zajednički i sporazumno. Smatra se da je nepokretnost upisana na oba supružnika i kada je upisan samo jedan od njih, osim ako postoji pismeni sporazum o deobi, bračni ugovor ili odluka suda. Ako su oba supružnika upisana kao suvlasnici sa određenim udelima, smatra se da su izvršili deobu.
Upis u katastar
Za sticanje svojine, upis i druga stvarna prava na nepokretnosti u Srbiji važi srpsko pravo, bez obzira na državljanstvo kupaca. Supružnici mogu u ugovoru o kupoprodaji da odrede da se upisuju kao suvlasnici sa određenim udelima, što kasnije olakšava dokazivanje.
Bračni ugovor
Po srpskom pravu supružnici i budući supružnici mogu bračnim ugovorom drugačije da urede imovinske odnose. Ugovor se zaključuje kod javnog beležnika kao solemnizovana isprava, a ugovor koji se odnosi na nepokretnosti upisuje se u katastar. Na ugovorne imovinske odnose primenjuje se pravo koje je važilo za zakonske imovinske odnose supružnika u vreme zaključenja ugovora, a ako to pravo dozvoljava izbor, pravo koje su supružnici izabrali. Kod bračnog ugovora zaključenog u inostranstvu korisno je unapred proveriti kako se dokazuje i da li može da se upiše u Srbiji.
Sporovi
Za sporove o svojini na nepokretnosti u Srbiji nadležan je isključivo sud u Srbiji. Za imovinske odnose supružnika u vezi sa imovinom u Srbiji srpski sud je nadležan i kada tuženi nema prebivalište u Srbiji, ako tužilac ovde ima prebivalište ili boravište. Srpski sud tada može da primeni i strano pravo, ako je ono merodavno.
Česta pitanja
Napomena: Tekst je opšteg informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj. Odražava propise u vreme poslednje izmene stranice (oktobar 2026). Za procenu konkretne situacije potrebno je pregledati dokumentaciju i okolnosti slučaja.
Povezane teme
Kontakt
Za više informacija možete da kontaktirate kancelariju telefonom ili e-poštom.