Stranac može da kupi stan ili kuću u Srbiji kao i domaći državljanin, ako postoji uzajamnost sa državom čiji je državljanin. Za poljoprivredno zemljište važe posebna ograničenja. Ova stranica objašnjava ko šta može da kupi i kako teče kupovina.
Ko može da kupi i šta
Strano fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Srbiji može, pod uslovom uzajamnosti, da stekne pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi, kao i domaći državljanin. Drugo zemljište ne može da stekne, osim zemljišta na kome se stan ili zgrada nalaze i koje služi njihovoj redovnoj upotrebi. Strana fizička i pravna lica koja obavljaju delatnost u Srbiji mogu, pod istim uslovom, da steknu nepokretnosti koje su im neophodne za tu delatnost. Nasleđivanjem stranac stiče nepokretnost kao i domaći državljanin, takođe uz uzajamnost. Za kupovinu nije potreban boravak u Srbiji.
Uzajamnost
Uzajamnost znači da i državljani Srbije mogu da stiču nepokretnosti u državi kupca pod sličnim uslovima. Može da proizlazi iz međunarodnog ugovora ili iz propisa i prakse te države. Ministarstvo pravde objavljuje spisak država sa kojima je uzajamnost utvrđena. Na njemu su, između ostalih, Ruska Federacija, Belorusija, Ukrajina, Kazahstan, Jermenija, Gruzija, Kina, Turska, Izrael, Sjedinjene Američke Države, Velika Britanija i većina država Evropske unije. Za državu koja nije na spisku, sud, katastar ili sam kupac mogu da zatraže objašnjenje od Ministarstva pravde.
Poljoprivredno zemljište
Strano fizičko i pravno lice, po pravilu, ne može biti vlasnik poljoprivrednog zemljišta. Zakon predviđa izuzetak za državljane Evropske unije, pod uslovima kao što su najmanje deset godina stalnog nastanjenja u opštini u kojoj se zemljište nalazi i najmanje tri godine obrađivanja tog zemljišta. Kod kuća na selu ili na obodu grada treba proveriti kako je zemljište upisano u katastru, jer deo parcele može biti upisan kao poljoprivredno zemljište.
Šta je korisno proveriti pre kupovine
- ko je upisan kao vlasnik i da li postoje tereti: hipoteka, zabeležba spora, zabrana otuđenja
- kako su upisani objekat i zemljište i da li je objekat upisan u katastar
- da li prodavac može sam da raspolaže nepokretnošću: suvlasnici, supružnik prodavca, nezavršen ostavinski postupak
- da li postoje dugovanja za zajedničke troškove zgrade i komunalne usluge
Kako teče kupovina
- Provera nepokretnosti i dogovor o ceni, rokovima i načinu plaćanja.
- Predugovor, ako se glavni ugovor ne zaključuje odmah. Za predugovor važi ista forma kao za glavni ugovor.
- Ugovor o kupoprodaji, koji se zaključuje kao javnobeležnički potvrđena (solemnizovana) isprava kod javnog beležnika na čijem se području nalazi nepokretnost. Ugovor koji nije zaključen u toj formi ne proizvodi pravno dejstvo.
- Isplata cene na način i u rokovima iz ugovora, preko banke.
- Upis u katastar: javni beležnik dostavlja ugovor katastru elektronski u roku od 24 časa, a katastar odlučuje o upisu u roku od pet radnih dana.
Kupac koji nije u Srbiji može da kupi nepokretnost preko punomoćnika. Porezi i troškovi objašnjeni su na posebnoj stranici.
Kupovina i boravak
Vlasništvo nad nepokretnošću u Srbiji može biti osnov za odobrenje privremenog boravka, ali samo po sebi ne daje pravo boravka. O boravku odlučuje policija u posebnom postupku.
Česta pitanja
Napomena: Tekst je opšteg informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj. Odražava propise u vreme poslednje izmene stranice (oktobar 2026). Za procenu konkretne situacije potrebno je pregledati dokumentaciju i okolnosti slučaja.
Povezane teme
Kontakt
Za više informacija možete da kontaktirate kancelariju telefonom ili e-poštom.