Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti

Forma ugovora

Ugovor potvrđuje (solemnizuje) javni beležnik na čijem se području nalazi nepokretnost. Pre potvrđivanja proverava identitet stranaka, čita im ugovor u svom prisustvu i poučava ih o sadržini i pravnim posledicama ugovora. Ugovor koji nije zaključen u toj formi ne proizvodi pravno dejstvo. Ako stranka ne razume srpski jezik, ugovor joj se u celosti prevodi uz učešće prevodioca ili tumača, a u ispravi se navodi da joj je sadržina prevedena.

Predugovor

Predugovorom stranke preuzimaju obavezu da kasnije zaključe glavni ugovor. Obavezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora, pre svega nepokretnost i cenu, a za njega važi ista forma kao za glavni ugovor. Ako jedna strana odbije da zaključi glavni ugovor, druga može da traži od suda da joj to naloži. Taj zahtev se podnosi u roku od šest meseci od isteka roka predviđenog za zaključenje glavnog ugovora.

Kapara

Kapara je iznos koji se daje pri zaključenju ugovora kao znak da je ugovor zaključen. Kada se ugovor ispuni, kapara se uračunava u cenu ili vraća.

• Ako ugovor ne izvrši kupac koji je dao kaparu, prodavac može, po svom izboru, da traži izvršenje ugovora ako je još moguće, da traži naknadu štete, ili da zadrži kaparu.
• Ako ugovor ne izvrši prodavac koji je primio kaparu, kupac može da traži izvršenje ugovora, naknadu štete i vraćanje kapare, ili vraćanje udvojene kapare.
• Sud može, na zahtev strane, da smanji preterano veliku kaparu.

Kapara nije isto što i avans ili odustanica, pa je u ugovoru važno jasno napisati šta se i sa kojim dejstvom plaća.

Šta ugovor treba da sadrži

• tačne podatke o nepokretnosti iz katastra: katastarska parcela, adresa, površina, broj posebnog dela
• cenu, rokove i način plaćanja
• izjavu prodavca kojom dozvoljava upis prava svojine kupca
• rok i način predaje nepokretnosti kupcu
• izjavu prodavca o teretima i odgovornost za pravne i fizičke nedostatke
• ko plaća porez na prenos apsolutnih prava i druge troškove
• posledice zakašnjenja i uslove za raskid

Plaćanje

Cena se obično plaća preko banke. Ugovor može da predvidi da se deo cene plaća tek posle upisa kupca ili posle brisanja tereta, kako bi obe strane bile zaštićene. Strani kupac treba da računa na to da banka proverava poreklo novca.

Upis u katastar

Javni beležnik dostavlja ugovor katastru elektronski u roku od 24 časa od potvrđivanja, a katastar odlučuje o upisu u roku od pet radnih dana. Kupac postaje vlasnik upisom u katastar.

Česta pitanja

Povezane teme