Stranac koji kupuje nepokretnost u Srbiji plaća iste poreze kao domaći kupac, ali nema pravo na olakšice za kupca prvog stana. Koji porez se plaća zavisi od toga da li se kupuje nova nepokretnost od investitora ili nepokretnost od dosadašnjeg vlasnika.
Porez na prenos apsolutnih prava
Kada se kupuje nepokretnost od fizičkog lica ili druga nepokretnost na koju se ne plaća PDV, plaća se porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5%. Osnovica je ugovorena cena, a poreski organ može u roku od 60 dana da je utvrdi prema tržišnoj vrednosti ako oceni da je ugovorena cena niža. Obveznik je prodavac, a kupac za porez jemči supsidijarno. Ako se kupac ugovorom obavezao da plati porez, što je u praksi često, jemči solidarno. Stranke ne podnose poresku prijavu: javni beležnik ugovor u roku od 24 časa dostavlja katastru i poreskom organu lokalne samouprave, koji porez utvrđuje rešenjem.
PDV na nove stanove
Kada se nov stan ili kuća kupuju od investitora koji je obveznik PDV, porez na prenos se ne plaća, nego je PDV uračunat u cenu. Za prvi prenos stambenih objekata stopa je 10%, a za poslovni prostor 20%.
Olakšice koje ne važe za strance
- Refundacija PDV za kupca prvog stana pripada samo punoletnom državljaninu Srbije sa prebivalištem u Srbiji.
- Oslobođenje od poreza na prenos za kupca prvog stana takođe važi samo za državljanina Srbije sa prebivalištem u Srbiji.
Porez na imovinu
Vlasnik nepokretnosti, i kada je stranac, plaća godišnji porez na imovinu lokalnoj poreskoj administraciji. Kada je nepokretnost stečena ugovorom koji je potvrdio javni beležnik, posebna poreska prijava se ne podnosi, jer podatke dostavlja beležnik. Porez se plaća po rešenju, tromesečno, u roku od 45 dana od početka tromesečja.
Ostali troškovi
- nagrada javnog beležnika, prema javnobeležničkoj tarifi i vrednosti nepokretnosti
- taksa za upis u katastar
- sudski tumač, ako kupac ne zna srpski
- provizija agencije, ako je ugovorena
- pravna pomoć pri proveri i ugovoru
Kada stranac prodaje nepokretnost
Pri prodaji može nastati porez na kapitalni dobitak po stopi od 15%, na razliku između prodajne i nabavne cene. Kapitalni dobitak se ne oporezuje, između ostalog, kada je nepokretnost bila u vlasništvu prodavca neprekidno najmanje deset godina ili je stečena nasleđem u prvom naslednom redu. Porez se ne plaća ni kada se novac od prodaje u roku od 90 dana uloži u rešavanje stambenog pitanja u Srbiji. Za strance je važno da li Srbija ima ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa državom njihove rezidentnosti.
Česta pitanja
Napomena: Tekst je opšteg informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj. Odražava propise u vreme poslednje izmene stranice (oktobar 2026). Za procenu konkretne situacije potrebno je pregledati dokumentaciju i okolnosti slučaja.
Povezane teme
Kontakt
Za više informacija možete da kontaktirate kancelariju telefonom ili e-poštom.