Иностранец, который покупает недвижимость в Сербии, платит те же налоги, что и сербский покупатель, но не имеет права на льготы для покупателя первой квартиры. Какой налог уплачивается, зависит от того, покупается ли новая недвижимость у застройщика или недвижимость у прежнего собственника.
Налог на передачу абсолютных прав
При покупке недвижимости у физического лица или другой недвижимости, с которой не уплачивается НДС, уплачивается налог на передачу абсолютных прав по ставке 2,5%. Налоговой базой является цена по договору, но налоговый орган в течение 60 дней может определить её по рыночной стоимости, если сочтёт, что цена в договоре занижена. Налогоплательщиком является продавец, а покупатель несёт субсидиарную ответственность за уплату налога. Если покупатель по договору обязался уплатить налог, что на практике бывает часто, он отвечает солидарно. Стороны не подают налоговую декларацию: нотариус в течение 24 часов направляет договор в кадастр и в налоговый орган местного самоуправления, который определяет налог решением.
НДС на новые квартиры
Если новая квартира или дом покупаются у застройщика, который является плательщиком НДС, налог на передачу прав не уплачивается, а НДС включён в цену. Для первой передачи жилых объектов ставка составляет 10%, для коммерческих помещений 20%.
Льготы, которые не действуют для иностранцев
- Возврат НДС покупателю первой квартиры положен только совершеннолетнему гражданину Сербии с местом жительства в Сербии.
- Освобождение от налога на передачу прав для покупателя первой квартиры также действует только для гражданина Сербии с местом жительства в Сербии.
Налог на имущество
Собственник недвижимости, в том числе иностранец, ежегодно платит налог на имущество местной налоговой администрации. Если недвижимость приобретена по договору, подтверждённому нотариусом, отдельная налоговая декларация не подаётся, поскольку данные передаёт нотариус. Налог уплачивается на основании решения, ежеквартально, в течение 45 дней с начала квартала.
Прочие расходы
- вознаграждение нотариуса по нотариальному тарифу в зависимости от стоимости недвижимости
- пошлина за регистрацию в кадастре
- судебный переводчик, если покупатель не знает сербского
- комиссия агентства, если она согласована
- юридическая помощь при проверке недвижимости и договора
Когда иностранец продаёт недвижимость
При продаже может возникнуть налог на прирост капитала по ставке 15% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Прирост капитала не облагается налогом, среди прочего, если недвижимость непрерывно находилась в собственности продавца не менее десяти лет или была получена по наследству в первой очереди наследования. Налог также не уплачивается, если деньги от продажи в течение 90 дней вложены в решение жилищного вопроса в Сербии. Для иностранцев важно, есть ли у Сербии соглашение об избежании двойного налогообложения с государством их налогового резидентства.
Частые вопросы
Примечание: Текст носит общий информационный характер и не является юридической консультацией по конкретному делу. Он отражает нормы права на момент последнего обновления страницы (октябрь 2026 года). Для оценки конкретной ситуации необходимо изучить документы и обстоятельства дела.
Связанные темы
Контакты
Для получения дополнительной информации вы можете связаться с канцелярией по телефону или электронной почте.