Договор купли-продажи недвижимости

Форма договора

Договор подтверждает (солемнизирует) публичный нотариус, на территории которого находится недвижимость. Перед подтверждением он проверяет личность сторон, зачитывает им договор в своём присутствии и разъясняет содержание и правовые последствия договора. Договор, заключённый не в этой форме, не имеет юридической силы. Если сторона не понимает сербский язык, договор полностью переводится ей с участием переводчика, а в документе указывается, что его содержание было ей переведено.

Предварительный договор

Предварительным договором стороны обязуются заключить основной договор в будущем. Он обязателен, если содержит существенные условия основного договора, прежде всего недвижимость и цену, и для него действует та же форма, что и для основного договора. Если одна сторона отказывается заключить основной договор, другая может потребовать, чтобы суд обязал её это сделать. Такое требование подаётся в течение шести месяцев после истечения срока, предусмотренного для заключения основного договора.

Задаток

Задатком называется сумма, которая передаётся при заключении договора в знак того, что договор заключён. Когда договор исполнен, задаток засчитывается в цену или возвращается.

• Если договор не исполняет покупатель, который дал задаток, продавец может по своему выбору требовать исполнения договора, если оно ещё возможно, требовать возмещения ущерба или оставить задаток себе.
• Если договор не исполняет продавец, получивший задаток, покупатель может требовать исполнения договора, возмещения ущерба и возврата задатка или возврата задатка в двойном размере.
• Суд может по требованию стороны уменьшить чрезмерно большой задаток.

Задаток не то же самое, что аванс или отступные, поэтому в договоре важно чётко указать, что и с каким правовым последствием уплачивается.

Что должен содержать договор

• точные данные о недвижимости из кадастра: кадастровый участок, адрес, площадь, номер обособленной части
• цену, сроки и способ оплаты
• заявление продавца, которым он разрешает регистрацию права собственности покупателя
• срок и порядок передачи недвижимости покупателю
• заявление продавца об обременениях и ответственность за юридические и фактические недостатки
• кто платит налог на передачу абсолютных прав и другие расходы
• последствия просрочки и условия расторжения

Оплата

Цена обычно оплачивается через банк. Договор может предусматривать, что часть цены уплачивается только после регистрации покупателя или после снятия обременений, чтобы обе стороны были защищены. Иностранному покупателю следует учитывать, что банк проверяет происхождение денег.

Регистрация в кадастре

Нотариус направляет договор в кадастр в электронном виде в течение 24 часов после подтверждения, а кадастр принимает решение о регистрации в течение пяти рабочих дней. Покупатель становится собственником с момента регистрации в кадастре.

Частые вопросы

Связанные темы